Las colonias más atractivas para comprar casa en 2010

Comprar casa no significa lo mismo para todos, los solteros buscan la mejor ganga, las familias los departamentos más espaciosos y los inversionistas quieren invertir en zonas de alta plusvalía. Por ello, Metroscubicos.com te presenta este análisis por colonia, que deja al descubierto dónde debes comprar casa este 2010 de acuerdo a la etapa de vida en que te encuentras.

El estudio se enfoca en las principales características de vivienda de las colonias con la mayor oferta de la ciudad, agrupándolas por su zona de ubicación: centro, centro sur y poniente. Este estudio está basado en información propia de Metroscubicos.com

Zona centro
Se caracteriza por tener el más alto porcentaje de oferta de departamentos de la ciudad. Así mismo, cuenta con la mayor participación de vivienda nueva, prueba del gran dinamismo que ha mostrado en años recientes.

La colonia Condesa continúa siendo su principal referente. Su cercanía a los centros laborales y de entretenimiento ha permitido que sus inmuebles se vendan a un sobreprecio comparado a otras colonias de la zona.

Por su parte, la colonia Juárez puede ser considerada como la nueva estrella ascendente de esta región; la cual luego de haber perdido su brillo habitual (ante un creciente índice delictivo), ha vuelto a lucir atractivo debido a su cercanía al Corredor Reforma, uno de los polos más dinámico de oficinas actualmente.

Zona sur
Por la diversidad de colonias que en ella se encuentra, se caracteriza por contar con los precios de inmuebles más accesibles de la ciudad.

Otra característica que distingue a esta zona es una alta oferta de vivienda de segundo uso.

Zona centro sur
La colonia Del Valle es uno de sus mayores atractivos. Sin embargo, ante el aumento en la oferta y diversidad en los inmuebles ofrecidos en otras colonias cercanas, progresivamente hemos observado una reducción en la brecha de precios que mantenía con otras colonias de la zona.

En particular, la colonia Nápoles, de un tiempo para acá, ha mantenido mayores precios promedio por metro cuadrado que la colonia Del Valle, mientras que la Portales ha acortado el diferencial de precios promedio de 3,200 pesos por metro cuadrado que mantenía en diciembre de 2007 a solo 1,400 pesos en noviembre de 2009.

Zona poniente
Podría ser considerada como una zona de transición entre el Distrito Federal y su zona metropolitana. Sus inmuebles se caracterizan por ser espaciosos y contar con amenidades que no podrías encontrar en inmuebles de otras zonas.

Dos características más de esta zona son: el bajo promedio de edad de sus inmuebles, y su alta proporción de inmuebles en renta.

En la zona poniente, la colonia Polanco es su colonia más distintiva. Su alta concentración de lugares de entretenimiento, su ubicación privilegiada y su cercanía a los centros laborales, le han permitido mantener su estatus de colonia exclusiva, permitiéndole cobrar algunos de los precios por metro cuadrado más altos de la ciudad.

Por su parte, se encuentran aquellas colonias que forman parte propiamente de la zona metropolitana del DF (Interlomas y Country Club). Estas colonias se caracterizan por ofrecer inmuebles amplios, con un buen número de amenidades, y un alto nivel de
seguridad; todo esto a precios promedio por metro cuadrado cercanos a los que sólo podría encontrar en otras colonias como la Narvarte o Portales.









Rentabilidad y plusvalía
La zona del centro (excepto la colonia Roma) se caracteriza por un alto nivel de rentabilidad, un indicativo de su alta demanda de inmuebles en renta. Por su parte, la plusvalía a 1 y 2 años muestra evidentes síntomas de agotamiento.

En la zona centro sur llama la atención su bajo nivel de rentabilidad comparado con otras zonas, sin embargo, es de notar que es la zona que mejor ha resistido la disminución de precios; esto como consecuencia de su bajo porcentaje de oferta en dólares.

Por último, en el poniente existe una elevada rentabilidad en las colonias de la zona metropolitana y una alta plusvalía a dos años en sus colonias en general, esto último debido al alto porcentaje de inmuebles ofrecidos en moneda extranjera.




Dónde te conviene comprar si eres…
Soltero o recién casado

Buscan un precio de la vivienda competitivo, y valoran la cercanía a centros de entretenimiento (bares y restaurantes). Adicionalmente consideramos, que como a cualquier persona, busca zonas con un bajo nivel de delincuencia.

Las colonias Del Valle, Condesa, Narvarte y Roma aparecen como las opciones con mejor calificación, tanto para los departamentos nuevos como los de segundo uso.

Familia joven

Muchas de las características deseables estarán en función de los hijos. Se prefieren zonas con un buen número de escuelas y baja delincuencia. Dentro de las características de los departamentos, buscan que sean espaciosos, pero con un precio por metro cuadrado competitivo.

Para el segmento de padres de familia las colonias mejor calificadas son: Lomas Country Club, Interlomas, Del Valle, Bosques de las Lomas, Santa Fe y Condesa.

Inversionista
Invierte en zonas donde puedas vender en un mayor precio en el futuro (colonias de alta plusvalía), que tengan la posibilidad de rentarlas en un buen precio (rentabilidad), y que sea fácil de vender en un futuro (un indicador puede ser el tamaño de su oferta actual).

Las colonias que cumplen con lo anterior son: Juárez, Polanco, Interlomas y la Roma.

La mejor manera de encontrar la casa de tus sueños es comparando las diferentes opciones que existen en el mercado. Recuerda que Metroscubicos.com te ofrece cerca de 6 mil opciones de departamento en compra y renta, en las colonias antes mencionadas
fuente:metros cubicos 2010